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移民內參 行業解讀 歐洲購房移民你不后悔嗎?

歐洲購房移民你不后悔嗎?

        一些歐洲國家為緩解國內經濟危機,以西班牙、葡萄牙為首的歐洲國家開始陸續推出“購房換居留”的移民制度。然而,移民后的生活源于文化差異、語言環境等問題困擾著很多外來居民。


  塞浦路斯:日子不免孤寂 房市并不透明


  塞浦路斯相關法令規定,外國公民出資至少30萬歐元(不含稅)可獲得永久居留權。經過投資購房來到塞浦路斯定居的李女士,一個人帶著孩子在西南部海邊城市帕福斯,老公留在國內工作。


  因為之前沒有在國外生活過,李女士搬到帕福斯后才發現無法適應當地的生活。“每天把孩子送到校園后我真是‘百無聊賴’,再加上自己英語不好,出門經常會遇到困難,想在當地交朋友根本不可能,”李女士說,“因為孩子出國前英語水平一般,他的學業壓力也不小?!?


  李女士的狀況反映了在塞浦路斯的多數新移民的現狀。塞浦路斯購房移民的要求之一是不能在當地上班,因此許多家庭由一方帶著孩子過來讀書,另一方留在國內工作賺錢,兩地分居的日子著實辛苦。



  與這些困難比較,一些申請人的移民經歷更令人糟心。因為塞浦路斯房地產業透明度不高,一些中介與當地開發商和律師聯手欺瞞申請人以收取高額中間利潤,也有很多申請人買了房卻遲遲拿不到房產證的情況發生。


  塞浦路斯律師事務所的律師林濤說,塞浦路斯房地產業不如歐美大國那么透明,建議申請人可委托獨立評估師對房產價格進行把關。此外,要對開發商資質、財務狀況、土地是否有抵押等狀況進行查詢,避免在施工質量、交房日期和拿房產證等程序上出現問題。


  希臘:不能賣房,不能工作


  希臘政府2013年推出“購房換居留”的移民制度,其主要原因是能夠收取買賣稅,以緩解政府的財政危機。此外,房產買賣可讓持有很多房地產借款的銀行解套,盤活資金,加大流動性。


  2013年以來,共有大約1500名外國人經過該移民項目定居希臘,其中來自我國的約有700人。


  和塞浦路斯相同,希臘“購房換居留”的附加條件是不能在當地工作。因此很多中國人處于“候鳥式”移民,真正定居在希臘的移民不到20%。


  有意辦理希臘購房移民的申請人首先要做好功課,避免被黑中介忽悠;其次是選好區位,不要貪廉價,因為不同區位的房子價格差別懸殊,有安全問題的房子一般較廉價,但買了很難租出去,也不能賣掉,自己住也不合適;此外,還要斷定買房的意圖,意圖不同,對房子的類型、區位等方面的要求也不相同。


  西班牙:適合想定居在西班牙的人

  2013年,西班牙政府為了緩解國內經濟危機、搞活房地產市場,出臺了購房移民法,即出資者購買50萬歐元不動產就可提出投資移民申請。


     


  西班牙政府部門2016年發布的數據顯示,該移民法出臺以來,與中國投資者共成交了363筆買賣,占買賣總額的30.5%。


大部分出資者并沒有想在西班牙定居的計劃,他們多數在國內有生意需要打理,需要注意的是,西班牙的永久居留資格在申請時對居住時間有嚴格要求,需要在過去5年內在西班牙累計居住滿4年零2個月,并且每年離開西班牙的時間不能超過6個月。


移民內參建議,在辦理歐洲投資移民過程中,一定要找有資質的律師事務所和房產中介進行咨詢和委托;不要在看不明白的合約上隨意簽字;對看中的房產一定要了解清楚產權情況。

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